10 raisons d’investir dans l’immobilier locatif en Pologne:
La Pologne offre de nombreux avantages en terme d’investissement immobilier.
1: Taxe foncière faible:
La taxe foncière s’élève à 0,20 centimes d’euros le m2 soit 0,80 PLN par ans. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier d’une superficie de 50m2, le montant à payer est donc d’une dizaine d’euros.
2) Frais de notaire abordable:
Dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent à 1% de la valeur du bien immobilier, et dans l’ancien 3%
3: Impôts sur les revenus foncier:
Pour les biens ayant une ancienneté de moins de 5 ans, les impôts sur les revenues fonciers s’élèvent à 8,5%. Pour les biens ayant plus de 5 ans, vous pouvez bénéficier d’un montage financier (voir le point sur l‘amortissement) vous permettant de ne pas payer d’impôt sur vos revenues foncier pendant 10 ans!
4) Amortissement de votre bien immobilier:
Si vous devenez propriétaire d’un bien ayant plus de 5 ans d’ancienneté, vous pouvez bénéficié de l’amortissement à hauteur de 100% sur 10 ans, soit 10% par an. Par exemple, vous achetez un bien ayant une valeur de 100 000 euros et les revenue fonciers sont de 600 euros par mois. Sur une année complete, vos revenue s’élèvent à 7200 euros. Concernant l’amortissement de votre bien immobilier, vous avez le droit de prendre 10% de sa valeur soit 10 000 euros par ans. Dans ce cas, vous ne payez pas d’impôt car votre coût d’amortissement au supérieur à vos revenue. 7 200 euros – 10 000 = – 2 800 euros (vous êtes en négatifs au niveau fiscal).
